| Sözde taşınmaz mülk değer artışı? |
|
{mosimage}Başkentte taşınmaz mülk değeri acaba sadece sözde mi artıyor? Bazı uzmanları Moskova'daki konut fiyatlarının 2009 yılına doğru % 20-% 40 arasında düşeceğini belirtiyorlar. Yaz döneminde hemen hemen durma aşamasına gelen fiyat artışının sonbaharla yeniden başladığına dair bir çok haber yayın organlarında yeraldı. Bir grup uzman 2008 yılı ikinci çeyreğine kadar kontrollü bir fiyat düşüşünün gözleneceğini belirtirken diğer bir grup doların değer kaybına paralel bir artışın devam edeceğini tahmin ediyorlar. Kim kendi tezini hangi gerekçelerle açıklıyor?
Bu değerlendirmeler arasındaki farklılıklar genelde kullanılan hesap yönteminden kaynaklanıyor. Bu hesaplar yapılırken aslında birbirinden ayrı tutulması gereken yapı türleri (ekonom sınıf ve elit konutlar) biraraya getiriliyor. şu anda Moskova'daki konut fiyatları o derece yüksek ki orta sınıf bir aile kredi alarak dahi yeni bir daire alamaz halde. Bu nedenle de 2009 yılına doğru konut fiyatlarının %20-%40 oranında düşeceği tahmin ediliyor. Bu gruptaki uzmanlar sonbaharda gözlenen fiyat artışını elinde boş daire tutan ve artan fiyatlar üzerinden indirim yaptığını açıklayarak gelir düzeyini üst seviyede tutmaya çabalayan şirketlerin başlattığı satış işlemleri ile açıklıyorlar. Diğer yandan bazı uzmanlar Moskova ve Moskova bölgesinde yakın zamanda fiyat düşüşü beklenmemesi gerektiğini açıklarken buna gerekçe olarak inşaata uygun arsalar hemen hemen tükenmiş olmasını gösteriyorlar. Haber kaynağı: www.lenta.ru |
