INSAAT.RU:
| Konut maliyetini düşürme konsepti |
 Hükümet Başkanı Vladimir Putin tarafından Bölge Gelişme Bakanlığı’na verilen talimat uyarınca hazırlanan konut maliyetlerinin düşürülmesi konsepti üzerinde çalışılıyor. Bakanlık müteahhitlere arsa ihalelerinde arsa fiyatına değil inşaatı tamamlanmış konutun maliyet fiyatına oynamalarını öneriyor. Bakanlık araştırmasında varılan sonuçlara göre maliyet fiyatlarının artışında en önemli neden arsa tahsisleri konusunda yapılan ihaleler. Bilindiği üzere ihalede en yüksek fiyatı kazanan arsayı alıyor. Bu da direk olarak maliyeti artırıyor. Bunun dışında müteahhitlerin imar dökümantasyonu ve arsa işleme belgelerini almak için önemli masraflar yapıyorlar. Yeni konsepti hazrılayanlar ihalelerde Hollanda Açık Artırma yöntemini öneriyorlar. Yani ihalelerin fiyat artırımı şeklinde değil fiyat düşürme şeklinde yapılması. İhaleye çıkarılacak mal ise kesin metrekare maliyet fiyatı olacak. İhale başlangıç fiyatını bakanlık ortalama pazar rayici üzerinden tespit edecek. Daha sonra en düşük rakamı veren ihaleyi alacak. Ayrıca bundan sonraki ihalelere inşaata tamamen hazırlanmış arsaların sokulması öngörülüyor. Yani asra ile ilgili her türlü tescil, kadastro işleri yerel makamlar tarafından yapılacak. Arsayı kazanan direk inşaat işine girebilecek. Bu şekilde inşaat maliyetlerinin %20-25 oranında düşürülebileceği ifade ediliyor.
Yeni konseptte inşaatı yapılacak konutlarda sıra bekleyen ve daire ihtiyacı olanlara öncelik verilmesi ve daire alındıktan sonraki 5 yıl içinde satış olması halinde çok yüksek alım-satım vergisi getirilmesi düşünülüyor. Fiyat düşürme yöntemi Moskova’da uygulandı. Ancak başlangıç fiyatının çok düşük olması nedeniyle ihale salonları boş kaldı. Piyasa uzmanları yatırımcıların ilgisini çekmek için arsaların büyük parseller halinde ihaleye sokulacağını, böyle olunca da küçük şirketlerin rekabet şansı olmayacağı için yavaş yavaş piyasadan çekilecekleri uyarısında bulunuyorlar.Haber kaynağı: www.lenta-ru 23.08.2010 |
