INSAAT.RU:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Daha Fazla İçerik...
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
<< Başlangıç < Önceki 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Sonraki > Son >> |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sayfa 2 - 177 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010 yılı ilk ayında Moskova’da işletmeye alınan ofis alanı 385 bin metrekare oldu. Bu geçen yılın aynı dönemine göre iki katı hacmin azaldığını gösteriyor. İnşaatı tamamlanan ofis alanlarının %48’i A sınıf, %52’si B sınıf ofis komplekslerine ait. Yıl sonuna kadar tamamlanması planlanan ofis alanı ise 600-800 bin metrekare arasında. Ancak piyasa uzmanları tamamlanacağı söylenen bu inşaatların zamanında bitecekleri konusunda şüpheliler. Piyasadaki ofis alanlarının 2011-2012 döneminde önemli artış kaydedeceği bekleniyor. Çünki bu dönemde Moscow-City kapsamındaki ofislerin bir bölümü tamamlanmış olacak.
Moskova Yakimanka’da Mıtnaya sokak üzerinde bulunan büyük bir konut kompleksi inşa edilmekte. Adı Skyhouse. Başkent savcılığı uzunca bir süredir yürüttüğü çalışmaları başarı ile sonuçlandırdı ve şantiyede inşaat işlerinin durdurulmasını sağladı. Savcılık tarafından yapılan araştırmada projenin işvereni Olter şirketinin arsa kanununa aykırı durumu ortaya çıkarıldı. Buna göre Olter’in binanın inşa edildiği arsa üzerinde hiç bir hakkı yok. Arsa kullanım tutanağı da aynı şekilde tespit edilen süre içinde tescil edilmemiş. Böyle olunca şirket aleyhine kanuna aykırı arsa kullanımı ile ilgili iki ayrı dava açılmış bulunuyor. 2007-2011 yılları arasında inşa edilmesi gereken kompleks ile ilgili kararname çıkarıldı. Buna göre 145 bin metrekarelik bir konut kompleksi inşa edilmesi gerekiyor.
Sitemizi izleyenler veya yıkıma giden evlerde yaşayanlar bildiği üzere Hruşev döneminde inşaatı yapılmış beş katlı konutlar bir program çerçevesinde yıkılıyor. Boşalan arsalar üzerine çok katlı modern konutlar inşa ediliyor. İşte bu programın 2010 yılında tamamlanması gerekiyordu. Yıkılacak 1722 binanın 1270’inde işler tamamlandı. Kalan 161 konut binasının yıkım süresi ise 2014 yılına kadar uzatılıyor. Bir zamanlar Moskova’daki konutların %25’ni oluşturan beş katlılar 1995 yılında yıkılmaya başlanmış idi.
İşlerin zaten olmadığı bir dönemde bir de personel sıkıntısı çıktı. Eskiden olsa bir iş aldığınızda ilgili iş kalemlerine uygun personeli arar, istihdam ederdiniz. Şimdi ise işler biraz karıştı. Çünki inşaat işi yapan bir şirketseniz ve ODK (SRO) üyesi olmanız gerekiyor ise, kadronuzda minimum sayıda mühendis veya uzman personel çalıştırmanız zorunlu. Belki bazılarımız bunu şimdilik kağıt kürek mantığı ile çözüyor. Ancak sektördeki sistem oturduğunda ve kontrol mekanizması çalışmaya başladığında bir çok müteahhitin personel politikasını da gözden geçirmesi gerekebilecek. Rusya cephesine gelince ortaya çıkan tablo ise şöyle: 276 değişik çapta inşaat şirketi arasında yapılan incelemede özellikle mühendislik dalları olmak üzere 20 meslek dalında açık olduğu ortaya çıktı. Sanayi ve diğer inşaat alanında 33700 kişinin, bina inşaatı ve işletmesi dalında 13700 kişinin, yol ve havaalanları inşaatında ise 9322 kişinin istihdam edilmesi gerekiyor.
2010 yılı başından bu yana Moskova ve Moskova Bölgesi’nde inşa edilen büyük depo tesisi sayısı sadece bir. 107 bin metrekare alana sahip yeni depo tesisinin adı Trilogy Park Tomilino. Yıl sonuna kadar tamamlanması planlanan depo tesislerinin alanı ise 450 bin metrekareye ulaşacak. Bunların %90’ı A sınıfı. Depolama piyasasında 220 bin metrekareye yakın alan ya kiralanmış ya da satın alınmış bulunuyor. A sınıfı depolama tesislerinde olmak üzere 2000 ve 5000 en çok aranan alanlar. Kuzey ve güney yönleri depolama konusunda tercih edilen bölgeler. Mevcut depo tesislerindeki boşluk oranı ise %8-9 civarında. A sınıfı bir depo alanında depo metrekare kira fiyatları 90-110 USD, B sınıfında 70-90 USD seviyelerinde. Kiracıların ayrıca %7-10 arasında bir indirim almaları da mümkün.
İnşaat sektöründe son durum nasıl? Masada yaratılan projelerin sadece %20’si şaniteyeye ulaşabiliyor. Yüzlerce müteahhitlik şirketi işsiz. İşi olanlar ise her şeyden tasarruf yapmaya çalışıyorlar. İnşaat hacimlerinin düşmesi beton fiyatlarına da istikrar getirmeye başladı. Bunda en önemli pay hammadde (çimento, inert malzemeler) üreticilerinin. Ancak son günlerde piyasada yaşanan durgunluktan sıkılmışa benzeyen çimento üreticileri piyasayı bir dayanıklılık testinden daha geçirmeye karar vermişe benziyorlar. Mayıstan itibaren çimento fiyatlarında bir artış gözlemleniyor. Bu artışın öncesinde ise suni olarak yaratılan bir çimento açığı vardı. Çimento 2005 yılından itibaren bazı akıllı girişimciler sayesinde önce piyasadan silinecek hale getirildi, fiyatları artırıldı. Daha sonra piyasaya değerli mal olarak dönen çimento fiyatları sürekli bir artışla 2008’e gelindi. Krizin başlaması ile çimento fiyatları da gezinmeye başladı. %30’luk üretim artışı ve hemen ardından fiyatların düşmesi geldi. Şimdi çimento fiyatları yine tırmanışta. %18 deniyor ancak daha da artacağı söyleniyor.
Kaluga Bölgesi’ne bağlı Borovski’de inşaatı yapılacak olan Vorsino Tehnopark projesine Alman SIF&B şirketinden büyük bir yatırım geliyor. Alman şirket yaklaşık 1 milyar Avro harcayarak tehnopark alanı içinde büyük bir lojsitik merkez inşa edecek. Vorsino tehnopark projesi kapsamında bu türden bir kaç yatırım yapılması öngörülüyor. Tehnopark arazisinde bulunması düşünülen diğer tesisler arasında ulaştırma-lojistik şirketleri, demiryolu ve otomobil taşımacılığı için özel terminaller, konteyner ve depo kompleksleri bulunuyor. Alman şirketi tarafından finanse edilecek lojistik merkez içinde 5000’den fazla kişiye iş imkanı sağlanacak. Özel sektör-devlet işbirliği ile gerçekleştirilen Vorsino projesi İndustrialnıy logistiçeskiy park Vorsino adlı şirket tarafından gerçekleştiriliyor.
Yapılan bir araştırma inşaat işi yapmak için aşılması gereken idari engeller bakımından Moskova ve Moskova Bölgesi’nin lider olduğunu ortaya koyuyor. Bu iki yer dışında Rusya genelinde inşaat yapmanın daha kolay geldiğini görmek mümkün. Bölge Geliştirme Bakanlığı yayınladığı 2009 yılı incelemesinde bakın nasıl bir tablo çiziyor: Rusya genelinde inşaat yapmak için müteahhitlerin 11 makamdan izin alması gerekiyor. Bu rakam 2008’de 13 idi. Ancak Moskova’da inşaat yapmak için 40, Moskova Bölgesi ve Tula’da inşaat yapmak için 25 makamdan izin almak gerekiyor. İnşaat işlerinin birinci adımı olan arsa ihalesinden sonra inşaat izni alınana kadar ortalama altı ay, inşaatı biten binanın işletmeye alınması için 22,4 aylık bir zamana ihtiyaç var. 2007’de bu rakamlar 8,6 ay ve 26,5 ay idi.
DVD, Deutsche Bank AG ve Strabag tarafından kurulmuş bulunan bir emlak geliştirme şirketi. Sberbank’ın 2010 yılı sonuna kadar DVD’in %51 hissesini alacağı ifade ediliyor. Deutsche Bank AG yönetimi her iki kuruluşun bu birliktelikten büyük kazanç sağlayacağını söylüyorlar. DVD 2007 yılında kuruldu. Faaliyet alanı olarak Rusya ve BDT ülkeleri seçilmiş idi. DVD’nin Rus toprağından gerçekleştirdiği ilk proje Himki City adını taşıyor. Himki City’de 400 bin metrekareden fazla ofis ve mağaza alanı bulunuyor. DVD Rusya emlak pazarında hem emlak geliştiricisi hem de yatırımcısı yabancı kaynaklı olan ilk şirket olma özelliğini de taşıyor. Kredi borçları yüzünden aslında faaliyet alanı olmayan aktiflere sahip olmak zorunda kalan Sberbank bu aktifleri uygun bir şekilde değerlendirme ve geliştirme niyetinde gibi.
ODK (SRO) OSYUO (Rostov ve Güney Kafkasya) yönetim kurulu başkanı Levon Rafaeloviç Mailyan tarafından imar kanununa gelen yeni değişiklikler ışığında inşaat reformu üzerine yapılan değerlendirmeyi dikkatinize sunuyoruz. Mailyan’a göre inşaat sektörünün yeniden yapılanması sürecine başlamak için yanlış zaman seçildi. Aslında global ekonomik krizin yaşandığı bu yıllar değişime başlamak için yanlış zamanlama demek. İnşaat sektörünün katılımcıları zaten krizle uğraşırken bunun üzerine bir de ODK (SRO) sistemine geçişin idari ve mali yükleri ile karşılaştılar. Dolayısı ile bu geçiş dönemi krizin sonrasında start alsa bu sıkıntılar daha kolay aşılabilirdi. İnşaat sektöründen bu konuda aceleci davranılmaması tavsiyelerinde bulunulmuş olmasında rağmen devlet yine de değişiklik sürecini başlattı.
Öncelikle kulüp ev de ne demekmiş onu açıklayalım. Yanlış anlaşılmasın. Elit (üst tabaka) az katlı konut komleksi demekmiş. İşte böyle bir kompleks Ohta Group tarafından Sankt Peterburg Moyka kıyısında inşa edilecek. Moyka-Kryukov adını yaşıyan bu kompleksin mimari çözümleri ünlü Hollandalı mimar Erik van Egeraat’a ait. Mimariden anlayan uzmanların değerlendirmelerine göre bu yeni kompleks şehrin tarihi bölümünde modern bina yapımında örnek olabilecek özelliklere sahip. Yeni kulüp ev inşaatının yapılacağı arsada şu anda Graffiti adlı bir hostel bulunuyor. Yatırımcı bu tesisin yıkımı için izin almış bulunuyor. Yıkımdan sonra 1200 metrekarelik arsa üzerinde altı katlı bir konut binası inşa edilecek. Bina içinde 2, 3 ve dört odalı 20 daire ve iki penthouse bulunacak.
 Moskova |  St.Petersburg |
 Istanbul |  Ankara |
 Kazan |  Novosibirsk |
 Tuaspe |  Perm |
 Rostov |  Soci |
 Ufa |  Yekaterinburg |
