INSAAT.RU:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Daha Fazla İçerik...
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
<< Başlangıç < Önceki 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Sonraki > Son >> |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sayfa 3 - 177 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
İset Kule adını taşıyan elli katlı bina tamamlandığında Yekatrinburg’un en yüksek binası olacak. İnşaat işlerinin 2014 yılında tamamlanması planlanıyor. PROjenin yatırımcısı Ural Maden-Metalurji Şirketi (UMMŞ). Toplam alanı 65800 metrekare olacak İset Kule’nin yüksekliği 215 metre. UMMŞ tarafından tamamı finanse edilen proje için 200 milyon dolara yakın harcama yapılacak. Şu anda yeraltı garajınında bulunduğu su basman seviyesi altında çalışmalar devam ediyor ve inşaat işleri burada önümüzdeki yıl ortasında tamamlanacak. İset Kule inşaatı aslında 2008 yılında başlayacaktı. Bu proje Yekatrinburg City projesinin de bir parçası. Adını kıyısında bulunduğu İset Nehri’nden alıyor. Yekaterinburg City 700 bin metrekare alanı ve 120 milyarlık yatırım hacmi ile oldukça büyük bir proje.
Moskova kökenli şirketlerin başkent piyasasının doymasından sonra gözlerini çevirdikleri Krasnodar hızlı adımlarla gelişmeye devam ediyor. En son gelen habere göre Romanov Tüccarlık kapsamında bulunan Pino Şirketi, Krasnodar’da büyük bir ofis-idari bina inşaarına başlayacak. 1,25 milyar Ruble’ye malolması beklenen proje Kuban Kıyısı’nda 2730 metrekarelik bir arsa üzerinde yeralacak. Arsa şirket tarafından 49 yıllığına kiralandı. Projenin toplam alanı 19800 metrekare ve bunun 15600 metrekaresi ofis olarak kullanılacak. Ofis merkezinin 11 ve 18 katlı bloklar şeklinde olacağı ve yelken benzeri bir mimarisi olacağı ifade ediliyor. İnşaat işleri 2010 sonunda başlayacak ve 1,5-2 yıl devam edecek. Yeri gelmişken Krasnodar ofis piyasasına bir göz atalım.
Hükümet Başkanı Vladimir Putin tarafından Bölge Gelişme Bakanlığı’na verilen talimat uyarınca hazırlanan konut maliyetlerinin düşürülmesi konsepti üzerinde çalışılıyor. Bakanlık müteahhitlere arsa ihalelerinde arsa fiyatına değil inşaatı tamamlanmış konutun maliyet fiyatına oynamalarını öneriyor. Bakanlık araştırmasında varılan sonuçlara göre maliyet fiyatlarının artışında en önemli neden arsa tahsisleri konusunda yapılan ihaleler. Bilindiği üzere ihalede en yüksek fiyatı kazanan arsayı alıyor. Bu da direk olarak maliyeti artırıyor. Bunun dışında müteahhitlerin imar dökümantasyonu ve arsa işleme belgelerini almak için önemli masraflar yapıyorlar. Yeni konsepti hazrılayanlar ihalelerde Hollanda Açık Artırma yöntemini öneriyorlar. Yani ihalelerin fiyat artırımı şeklinde değil fiyat düşürme şeklinde yapılması. İhaleye çıkarılacak mal ise kesin metrekare maliyet fiyatı olacak. İhale başlangıç fiyatını bakanlık ortalama pazar rayici üzerinden tespit edecek. Daha sonra en düşük rakamı veren ihaleyi alacak. Ayrıca bundan sonraki ihalelere inşaata tamamen hazırlanmış arsaların sokulması öngörülüyor. Yani asra ile ilgili her türlü tescil, kadastro işleri yerel makamlar tarafından yapılacak. Arsayı kazanan direk inşaat işine girebilecek. Bu şekilde inşaat maliyetlerinin %20-25 oranında düşürülebileceği ifade ediliyor.
İnşaat sektörü açısından iyileşme emareleri görülüyor. 2009 yılına göre toplam inşaat hacimlerinde önemli artışlar kaydediliyor. Ancak konut sektörü bazında bakılacak olur ise tablo biraz değişik. 2010 yılında konut inşaatı hacimleri hala düşüş eğiliminde. 2010 temmuz ayı içinde 3,1 milyon metrekare konut inşa edildi. Bu 2009 yılının aynı döneminde göre %24.6’lık bir azalma demek. Ocak-temmuz dönemini ele alacak olursak düşü oranı %4.1. Temmuzda görülen bu önemli düşüş önceki üç ayda görülen artışların ardından geldi. Aslında piyasa uzmanları inşaat sektörünün sezonsal özelliğine dayanarak benzeri tahminlerde bulunmuşlardı. Rusya İnşaatçılar Derneği başkanı Nikolay Koşman’a göre 2010 yılı sonunda yaklaşık 35 milyon metrekare konut inşa edilmiş olacak.
Ünlü şair Mayakovski’nin heykelinin bulunduğu Triumfalnaya Alanı inşaata hazırlanıyor. Heykelin bulunduğu yeri bilenler etrafında otomobillerin nasıl park ettiklerini hazırlayacaklar. Hemen hemen park edilen alan sınırları içinde olmak üzere burada bir yeraltı garajı inşa edilecek. NiiPİ Moskova Genel Plan Enstitüsü baş mühendisi Mihail Kreystmen inşaat işleri sırasında ne Mayakovski’nin heykelinde ne de hemen yakında bulunan metro istasyonuna hiç bir zarar gelmeyeceğini ifa ediyor. Buradaki yeraltı garajı Manej Alanı’ndan Himki şehrine kadar Lenindrad yolunun modernizasyonu kapsamında yapılacak. Tüm bu güzergah boyunca hem yol genişletme, hem yeni bağlantılar hem de trafiğin yoğun olduğu yerlerde garaj yapımı öngörülüyor.
30 aralık 2009 tarihli İş Kalemleri Listesi hakkındaki 624 nolu emir yazısına yapılan 23 haziran 2010 tarih ve 294 nolu değişiklikler 9 ağustosta Adliye Bakanlığı’nda tescil edildi. Bu yeni belgenin Rusça orijinalini haberimizin altına ekliyoruz. Özelikle atom enerjisi, enerji hatları dalında yürütülen işler konusunda değişiklikleri içeren bu emir yazısında 624 nolu emir yazısındaki bazı hata ve eksiklikler de düzeltiliyor. Değişiklik maddeleri içinde biri ilgimizi çekti. Bunu da sizinle paylaşıyoruz: Emir yazısının 2. maddesine bir paragraf ekleniyor: Listede bulunan proje dökümantasyonu hazırlaması işleri müstakil olarak (şahsen) yapılabilir, ancak mühendislik araştırmaları, inşaat, rekonstrüksiyon, ana tamirat ile ilgili iş türleri sadece Rusya kanunlarına uygun olarak işe alınacak personel tarafından yapılabilir.
2010 yılı ilk ayında Sankt Peterburg’da inşaatı tamamlanan yeni ofis binaları hacminde yarı yarıya düşüş görülüyor. Ancak ofis piyasası öyle bir doygunluk noktasına geldi ki şehrin beş yıllık ofis ihtiyacı halihazırda mevcut. Bu yatırım piyasasında çok önemli dalgalanmalar olmadıkça yeni ofis inşaatına ilginin azalacağı anlamına gelebilir. 2010 yılı ilk ayında piyasada arz edilen ofis alanı 2 milyon metrekareye yaklaşıyor. Bu dönemde inşa edilen yani ofis alanları ise sadece 115 bin metrekare. Geçen yılın aynı dönemine göre iki katı daha az bir hacim bu. Şehirdeki ofis fazlalığı 2009 yılında ortaya çıkmış idi. Yapılan değerlendirmelere göre ofis piyasasında görülen arz talep tablosu Doğu Avrupa başkentlerindeki seviyelerde bulunuyor. Faal halde A sınıfı 32, yeni işletmeye alınan 2, B sınıfı faal 38, yeni işletmeye alınan 1 ofis merkezi bulunuyor.
Rusya İnşaatçılar Birliği ve Federal Konut İnşaatına Destek Fonu arasında işbirliği anlaşması yapıldı. Yapılan imzaya RİB başkanı Vladimir Yakovlev ve Konut Fonu başkanı Aleksandr Braverman imza koydular. Anlaşmanın konusu ise konut inşaatı konusunda bilgi alışverişi, ortak konferans, seminer çalışmaları yapılması. Aslında özel sektör ve devlet arasında bu türden çok anlaşma yapılıyor. Bu anlaşmayı haberimize konu yaparkenki amacımız sektör katılılımcılarına yeni bir vizyon önermek. Bu vizyonu sektörde faaliyet gösteren benzeri kurum ve kuruluşlara üyelik ve sadece üyelik ile kalmayıp faaliyetlere etkin bir şekilde katılmak şeklinde formüle edebiliriz.
Rosstat’ın 2010 haziran verilerine göre tamamlanan inşaat hacmi 2009 yılının aynı döneminde göre %103’lük bir artış gösterdi. Bu yıl başından itibaren gözlenen inşaat hacmi artışı ise %3. İnşaat hacimlerinde en fazla artış Kuzey-Kafkas Federal Bölgesi’nde %118 olarak gerçekleşti. Bu orana özellikle Çeçenistan’da uygulanan yapılanma programları etki etti. İkinci sırada %114 ile Merkez Federal Bölge geliyor. Bu bölge içinde en fazla inşaat hacmi artışı %70 ile Ryazan Bölgesi’nde. Üçüncü sırada %104 ile Ural Federal Bölgesi bulunuyor. Haziran ayında sadece Kuzey-Batı Federal Bölgesi’nde %3.6’lık bir düşü var. Burada 2009’a göre %96.4’lük inşaat hacmi gerçekleştirildi. Genel tabloyu değerlendiren uzmanlar önemli bir artıştan söz etmek mümkün değil ancak belli bir stabilizasyonun yaşandığı gerçek.
15-17 eylül tarihleri arasında Sankt Peterburg Lenexpo fuar tesislerinde 14. Uluslararası ‘Baltık İnşaat Haftası’ düzenlenecek. Primexpo ve ITE Group Inc. tarafından organizae edilen fuara şehir hükümeti, Nosstroy, RF Ticaret Sanayi Odası, NP MOS ve bir dizi diğer kuruluş tarafından da idari destek veriliyor. Fuarın ana bölümleri arasında inşaat malzemeleri ve ekipmanları, yol yapım makinaları, kaldırma-taşıma sistemleri, inşaatta metal kullanımı, mühendislik sistemleri bulunuyor. Yeni bir formatta düzenleneceği bildirilen fuarda dileyen tüm katılımcılara üretimini yaptıkları malların tanımını yapma ve yarışmalara katılma imkanı verilecek. Fuar kapsamında inşaata kullanılan özel mobil araçlar ve makinalar günü düzenlenecek, inşaat malzemesi alımı yapan şirket temsilcileri için zincir mağazalara gezi turu yapılacak.
2025 yılına kadar onaylanan Moskova Genel İmar Planı’nın çalışması için bir dizi kanun ve kararname çıkarılması gerekiyor. Şu anda Moskova belediye başkanı tarafından incelenmek üzere Moskova Şehir Duması’na gönderilen Arsa Kullanma Kuralları bu belgelerden biri. 1 eylülde ele alınması beklenen tasarının yatırımcıları ilgilendiren maddelerinden biri konut inşaatı dışındaki projelerde arsa tahsisi yapılırken ihale gerekliliğinin kaldırılması ile ilgili. Yani belediye kendi öngördüğü bir şekilde konut dışındaki projelere ilgi duyan yatırımcılara arsa tahsis edebilecek. Yeni tasarının Moskova’daki arsaların geniş kitle için ulaşılabilir olmasını sağlaması bekleniyor. Daha önceki uygulamada ihale olmaksızın sadece mülk sahibi, belediye mülkünü kiralayanlar ve mülkü devlet ihtiyacı için istimlak edilenler mülkün üzerindeki arsaya sahip olabiliyordu. Diğer hallerde özel kurulmuş ihale komisyonuna başvurmak ve ihalede diğer istekliler ile boy ölçüşmek gerekiyordu.
 Moskova |  St.Petersburg |
 Istanbul |  Ankara |
 Kazan |  Novosibirsk |
 Tuaspe |  Perm |
 Rostov |  Soci |
 Ufa |  Yekaterinburg |
