INSAAT.RU:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Daha Fazla İçerik...
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
<< Başlangıç < Önceki 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Sonraki > Son >> |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sayfa 3 - 177 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Hükümet Başkanı Vladimir Putin tarafından Bölge Gelişme Bakanlığı’na verilen talimat uyarınca hazırlanan konut maliyetlerinin düşürülmesi konsepti üzerinde çalışılıyor. Bakanlık müteahhitlere arsa ihalelerinde arsa fiyatına değil inşaatı tamamlanmış konutun maliyet fiyatına oynamalarını öneriyor. Bakanlık araştırmasında varılan sonuçlara göre maliyet fiyatlarının artışında en önemli neden arsa tahsisleri konusunda yapılan ihaleler. Bilindiği üzere ihalede en yüksek fiyatı kazanan arsayı alıyor. Bu da direk olarak maliyeti artırıyor. Bunun dışında müteahhitlerin imar dökümantasyonu ve arsa işleme belgelerini almak için önemli masraflar yapıyorlar. Yeni konsepti hazrılayanlar ihalelerde Hollanda Açık Artırma yöntemini öneriyorlar. Yani ihalelerin fiyat artırımı şeklinde değil fiyat düşürme şeklinde yapılması. İhaleye çıkarılacak mal ise kesin metrekare maliyet fiyatı olacak. İhale başlangıç fiyatını bakanlık ortalama pazar rayici üzerinden tespit edecek. Daha sonra en düşük rakamı veren ihaleyi alacak. Ayrıca bundan sonraki ihalelere inşaata tamamen hazırlanmış arsaların sokulması öngörülüyor. Yani asra ile ilgili her türlü tescil, kadastro işleri yerel makamlar tarafından yapılacak. Arsayı kazanan direk inşaat işine girebilecek. Bu şekilde inşaat maliyetlerinin %20-25 oranında düşürülebileceği ifade ediliyor.
İnşaat sektörü açısından iyileşme emareleri görülüyor. 2009 yılına göre toplam inşaat hacimlerinde önemli artışlar kaydediliyor. Ancak konut sektörü bazında bakılacak olur ise tablo biraz değişik. 2010 yılında konut inşaatı hacimleri hala düşüş eğiliminde. 2010 temmuz ayı içinde 3,1 milyon metrekare konut inşa edildi. Bu 2009 yılının aynı döneminde göre %24.6’lık bir azalma demek. Ocak-temmuz dönemini ele alacak olursak düşü oranı %4.1. Temmuzda görülen bu önemli düşüş önceki üç ayda görülen artışların ardından geldi. Aslında piyasa uzmanları inşaat sektörünün sezonsal özelliğine dayanarak benzeri tahminlerde bulunmuşlardı. Rusya İnşaatçılar Derneği başkanı Nikolay Koşman’a göre 2010 yılı sonunda yaklaşık 35 milyon metrekare konut inşa edilmiş olacak.
Ünlü şair Mayakovski’nin heykelinin bulunduğu Triumfalnaya Alanı inşaata hazırlanıyor. Heykelin bulunduğu yeri bilenler etrafında otomobillerin nasıl park ettiklerini hazırlayacaklar. Hemen hemen park edilen alan sınırları içinde olmak üzere burada bir yeraltı garajı inşa edilecek. NiiPİ Moskova Genel Plan Enstitüsü baş mühendisi Mihail Kreystmen inşaat işleri sırasında ne Mayakovski’nin heykelinde ne de hemen yakında bulunan metro istasyonuna hiç bir zarar gelmeyeceğini ifa ediyor. Buradaki yeraltı garajı Manej Alanı’ndan Himki şehrine kadar Lenindrad yolunun modernizasyonu kapsamında yapılacak. Tüm bu güzergah boyunca hem yol genişletme, hem yeni bağlantılar hem de trafiğin yoğun olduğu yerlerde garaj yapımı öngörülüyor.
30 aralık 2009 tarihli İş Kalemleri Listesi hakkındaki 624 nolu emir yazısına yapılan 23 haziran 2010 tarih ve 294 nolu değişiklikler 9 ağustosta Adliye Bakanlığı’nda tescil edildi. Bu yeni belgenin Rusça orijinalini haberimizin altına ekliyoruz. Özelikle atom enerjisi, enerji hatları dalında yürütülen işler konusunda değişiklikleri içeren bu emir yazısında 624 nolu emir yazısındaki bazı hata ve eksiklikler de düzeltiliyor. Değişiklik maddeleri içinde biri ilgimizi çekti. Bunu da sizinle paylaşıyoruz: Emir yazısının 2. maddesine bir paragraf ekleniyor: Listede bulunan proje dökümantasyonu hazırlaması işleri müstakil olarak (şahsen) yapılabilir, ancak mühendislik araştırmaları, inşaat, rekonstrüksiyon, ana tamirat ile ilgili iş türleri sadece Rusya kanunlarına uygun olarak işe alınacak personel tarafından yapılabilir.
2010 yılı ilk ayında Sankt Peterburg’da inşaatı tamamlanan yeni ofis binaları hacminde yarı yarıya düşüş görülüyor. Ancak ofis piyasası öyle bir doygunluk noktasına geldi ki şehrin beş yıllık ofis ihtiyacı halihazırda mevcut. Bu yatırım piyasasında çok önemli dalgalanmalar olmadıkça yeni ofis inşaatına ilginin azalacağı anlamına gelebilir. 2010 yılı ilk ayında piyasada arz edilen ofis alanı 2 milyon metrekareye yaklaşıyor. Bu dönemde inşa edilen yani ofis alanları ise sadece 115 bin metrekare. Geçen yılın aynı dönemine göre iki katı daha az bir hacim bu. Şehirdeki ofis fazlalığı 2009 yılında ortaya çıkmış idi. Yapılan değerlendirmelere göre ofis piyasasında görülen arz talep tablosu Doğu Avrupa başkentlerindeki seviyelerde bulunuyor. Faal halde A sınıfı 32, yeni işletmeye alınan 2, B sınıfı faal 38, yeni işletmeye alınan 1 ofis merkezi bulunuyor.
Rusya İnşaatçılar Birliği ve Federal Konut İnşaatına Destek Fonu arasında işbirliği anlaşması yapıldı. Yapılan imzaya RİB başkanı Vladimir Yakovlev ve Konut Fonu başkanı Aleksandr Braverman imza koydular. Anlaşmanın konusu ise konut inşaatı konusunda bilgi alışverişi, ortak konferans, seminer çalışmaları yapılması. Aslında özel sektör ve devlet arasında bu türden çok anlaşma yapılıyor. Bu anlaşmayı haberimize konu yaparkenki amacımız sektör katılılımcılarına yeni bir vizyon önermek. Bu vizyonu sektörde faaliyet gösteren benzeri kurum ve kuruluşlara üyelik ve sadece üyelik ile kalmayıp faaliyetlere etkin bir şekilde katılmak şeklinde formüle edebiliriz.
Rosstat’ın 2010 haziran verilerine göre tamamlanan inşaat hacmi 2009 yılının aynı döneminde göre %103’lük bir artış gösterdi. Bu yıl başından itibaren gözlenen inşaat hacmi artışı ise %3. İnşaat hacimlerinde en fazla artış Kuzey-Kafkas Federal Bölgesi’nde %118 olarak gerçekleşti. Bu orana özellikle Çeçenistan’da uygulanan yapılanma programları etki etti. İkinci sırada %114 ile Merkez Federal Bölge geliyor. Bu bölge içinde en fazla inşaat hacmi artışı %70 ile Ryazan Bölgesi’nde. Üçüncü sırada %104 ile Ural Federal Bölgesi bulunuyor. Haziran ayında sadece Kuzey-Batı Federal Bölgesi’nde %3.6’lık bir düşü var. Burada 2009’a göre %96.4’lük inşaat hacmi gerçekleştirildi. Genel tabloyu değerlendiren uzmanlar önemli bir artıştan söz etmek mümkün değil ancak belli bir stabilizasyonun yaşandığı gerçek.
15-17 eylül tarihleri arasında Sankt Peterburg Lenexpo fuar tesislerinde 14. Uluslararası ‘Baltık İnşaat Haftası’ düzenlenecek. Primexpo ve ITE Group Inc. tarafından organizae edilen fuara şehir hükümeti, Nosstroy, RF Ticaret Sanayi Odası, NP MOS ve bir dizi diğer kuruluş tarafından da idari destek veriliyor. Fuarın ana bölümleri arasında inşaat malzemeleri ve ekipmanları, yol yapım makinaları, kaldırma-taşıma sistemleri, inşaatta metal kullanımı, mühendislik sistemleri bulunuyor. Yeni bir formatta düzenleneceği bildirilen fuarda dileyen tüm katılımcılara üretimini yaptıkları malların tanımını yapma ve yarışmalara katılma imkanı verilecek. Fuar kapsamında inşaata kullanılan özel mobil araçlar ve makinalar günü düzenlenecek, inşaat malzemesi alımı yapan şirket temsilcileri için zincir mağazalara gezi turu yapılacak.
2025 yılına kadar onaylanan Moskova Genel İmar Planı’nın çalışması için bir dizi kanun ve kararname çıkarılması gerekiyor. Şu anda Moskova belediye başkanı tarafından incelenmek üzere Moskova Şehir Duması’na gönderilen Arsa Kullanma Kuralları bu belgelerden biri. 1 eylülde ele alınması beklenen tasarının yatırımcıları ilgilendiren maddelerinden biri konut inşaatı dışındaki projelerde arsa tahsisi yapılırken ihale gerekliliğinin kaldırılması ile ilgili. Yani belediye kendi öngördüğü bir şekilde konut dışındaki projelere ilgi duyan yatırımcılara arsa tahsis edebilecek. Yeni tasarının Moskova’daki arsaların geniş kitle için ulaşılabilir olmasını sağlaması bekleniyor. Daha önceki uygulamada ihale olmaksızın sadece mülk sahibi, belediye mülkünü kiralayanlar ve mülkü devlet ihtiyacı için istimlak edilenler mülkün üzerindeki arsaya sahip olabiliyordu. Diğer hallerde özel kurulmuş ihale komisyonuna başvurmak ve ihalede diğer istekliler ile boy ölçüşmek gerekiyordu.
LSR Group’a bağlı, NP ODK (SRO) MOS üyesi Mosstroyrekonstruktsiya Moskova Bölgesi’ne bağlı Balaşiha’da yeralan Sacramento mahallesinde ekonomik sınıf az katlı konut inşaatın başlıyor. EURO adını taşıyan az katlı konutlar MSR Perspektiva tarafından projelendirildi. Bu yeni tip konutların inşaatında JBİ-6 Fabrika’sı tarafından üretilen EuroPa serisi inşaat elemanları kullanılacak. Yeni konutlar Euro-8, Euro-12 ve Euro-30 tipinde olacak. Euro-8 iki katlı tek ve iki odalı 8 daireden, Euro-12 üç katlı 12 ve 30 dairelik binalardan ibaret. Daire alanları 40-58 metrekare arasında değişecek. İnşaat işlerinin içinde bulunduğumuz yılın ekim ayında tamamlanmış olacağı ifade ediliyor.
Rusya genelinde kurulu üç Ulusal ODK (SRO) Birliği’nin başkanları tarafından imzalanan bir mektup 16 ağustosta Bölge Gelişme Bakanı V.F. Basargin’e iletildi. Mektupta 3 şubat 2010 tarih ve 48 No’lu hükümet kararnamesine acilen değişiklik yapılması talep ediliyor. Adı geçen kararnamede aşırı tehlikeli, teknik bakımdan zor ve eşi olmayan inşaatlarda müteahhitlerin sahip olması gereken minimum şartlar belirtilmekte. Verilen mektupta bu tür şartların atom enerjisi dalında muhafaza edilmesini diğer alanlarda ise yapılan projenin bedeli üzerinden aranan minimum şartlar uygulanması isteniyor. NOSTROY idari komite başkan yardımcısı Kirill Holopik inşaat şirketlerinin bu değişiklikleri acil olarak beklediklerini ifade ediyor. Holopik’e göre 1 temmuz 2010’dan itibaren yürürlüğe giren yeni inşaat işleri listesi esas alınarak yukarıda adı geçen minimum şartları sağlamak mümkün değil. Yeni listede 38 tip iş kalemi yerine şimdi 284 tip iş tanımı var.
 Moskova |  St.Petersburg |
 Istanbul |  Ankara |
 Kazan |  Novosibirsk |
 Tuaspe |  Perm |
 Rostov |  Soci |
 Ufa |  Yekaterinburg |
