INSAAT.RU:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Daha Fazla İçerik...
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
<< Başlangıç < Önceki 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Sonraki > Son >> |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sayfa 4 - 177 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
GlavStroy ile VTB arasında yapılan görüşmeler sonucunda bankaya olan kredi borcunun yeniden yapılandırılması konusunda anlaşmaya varıldığı ifade ediliyor. Bu anlaşmaya göre inşaat şirketinin borcu yeniden yapılandırılıyor. Bundan önce borç karşılığında şirketin Miçurinskiy projesini bankaya devredeceği konuşulmakta idi. Ancak yeni gelişmelere göre böyle bir devre gerek kalmayacak. GlavStroy bu projeden yapacağı satıştan elde edeceği gelir ile bankaya olan borcunu ödeyecek. Mevcut kredilerin vadeleri küçük bir faiz artımı ile bir yıl uzatıldı. İki kuruluş arasında anlaşmaya konu borç 3,2 milyar Ruble. İnşaat şirketinin borç karşısında vazgeçmeyi düşündüğü Miçurinski projesinde ise 200 bin metrekare konut bulunuyor. Piyasa uzmanları piyasada konut fiyatlarının artma eğilimnde olması nedeniyle bankaların borçları yeniden yapılandırmaya gittiklerini ifade ediyorlar.
Ulusal ODK (SRO)’lar Birliği (NOSTROY) ve Rusya Sanayiciler ve Girişimciler Birliği (RSGİ) yöneticileri inşaat sektörü açısından önem taşıyan teknik yönetmelikler konusunda getirdikleri önerilerin dikkate alınmadığından şikayetçi. En son devlet yetkilileri ile yapılan 15 temmuz tarihli toplantının protokolunda bu iki kuruluş tarafından dile getirilen yaklaşımlara yer verilmeyince gürültü kopuverdi. Her iki kuruluş adı geçen toplantında SNiP’lerin yenilenmesi ve Avrupa, Uluslararası standartlara uygun hale getirilmesi konusunda uzmanlar tarafından hazırlanmış öneriler protokole alınmayınca toplantıyı protesto ettiler. Protestoya neden olan bir diğer madde Rusya İnşaatçılar Birliği (RİB) tarafından dile getirilen hususların dikkate alınması ve kabul edilmesi hakkında. NOSTROY ve RSGİ tarafından yapılan açıklamaya göre RİB tarafından savunulan görüşler inşaat sektörü katılmcıları tarafından kabul edilmemiş olmasına rağmen protokolde yeralması bir yanlışlık olsa gerek. Bu protokol olayı sektörde lokomotif olmaya soyunan kurumlar arasında bir boy ölçüşme olarak değerlendirilebilir.
Hükümet başkanı yardımcısı Viktor Zubkov, hükümetin çimento ihraç vergisini kaldırmak niyetinde olduğunu ifade ediyor. Şu anda %6.5 seviyesinde olan ihracat vergisi yakında kaldırılabilir. Zubkov’a göre bu Rusya’da üretilen çimentonun uluslararası piyasada rekabet gücünü artıracak. Sektörden iki haberimiz kısa notlar olarak dikkatinize sunuluyor. Tıklama mesafesinde. Çimento sektörüne yatırım yapmak istiyorsanız OAO Nijegorod Çimento Grubu’ndan bir teklif var.
İnşaat sektöründe canlanmaya işaret eden gelişmeler yanı sıra her şeyin tam yoluna girmediğini gösteren gelişmeler de yok değil. Sankt Peterburg’da toplam kiralanabilir alanı 877400 metrekare olan 30 ticaret merkezi projesi makli sıkıntılar nedeniyle donduruldu. 2010 yılının ilik yarısında inşaatı tamamlanan ticaret merkezi sayısı ise çok az. Buralardaki kiralanabilir alan 31500 metrekare. Şu anda toplam ticaret merkezi alanı 3,1 milyon metrekarenin sene sonuna doğru 3,3 milyona ulaşabileceği bekleniyor. Şu anda faaliyette bulunan ticaret merkezlerindeki kiracı doluluk oranı ise %90. Kriz başında açılan ticaret merkezlerinde boş mekanlar daha fazla. Sektördeki kira oranları aşama aşama oturmaya başladı.
Mali ve ekonomik kriz nedeniyle kredi ödemelerinde sıkıntıya düşen inşaat şirketleri önce sahibi oldukları projeleri kullanarak bu borçları ödeme yoluna gittiler. Böylece kerdi veren bankaların elinde aslında uğraşı alanına girmeyen çok sayıda taşınmaz mülk birikmeye başladı. İkinci dalgada ise artık projeler de yetmeyince bankalara emlak geliştirme şirketlerinin, inşaat şirketlerinin hisseleri bankalara geçmeye başladı. İşler böyle gelişmeye başlayınca basına sızan haberlerde bankaların kendi kuracakları şirketler aracılığı ile inşaat sektörüne girecekleri şeklinde yorumlar yapılmış idi. En son VTB bank ile ilgili olarak çıkan haberler bizzat banka yöneticileri tarafından reddedildi. Buna göre VTB’nin emlak sektörüne girmek hele de bununla ilgili bir yapılanmaya gitme niyeti yok. VTB şu anda hissesine sahip olduğu Don-Stroy İnvest, Sistema Gals gibi şirketlerin gerçekleştireceği projelerden pay almak düşüncesinde.
Ulusal Projeciler Birliği Komite üyesi Alensandr Valentinoviç Meşalov inşaat sektöründe ODK (SRO) sisteminin bugünü hakkında bir değerlendirme ve yorum hazırlamış. Bu yorumu kısaltarak ilginize sunuyoruz. Meşalov yazısında ODK (SRO)’ların sektörü ilgilendiren kanunların hazırlanışı sırasındaki durumlarına ağırlık vermiş. Meşalov eğer sektör gerçekten katılımcıların yönetimine bırakılacaksa daha kanun tasarısı aşamasında çalışmalara katılımlarının sağlanması gerekir diyor. Gerçek durum ise şöyle: Rusya’da idari sistemde gerçekleşen yeniden yapılanmanın bir parçası olarak inşaat sektöründe de kendini yönetme düzenine geçilmesi gündeme geldi. Ancak daha başından itibaren yeni düzenlemenin karşısında olanlar da vardı. Bazı sektör temsilcileri, milletvekilleri haklı nedenlerle kanun tasarısına eleştiriler yapmaktaydılar. Sovyetler dönemindeki inşaat standartları, kuralları sistemi kaldırılırken yerine kullanılacak yeni sistem henüz oluşturulmamış idi. Ancak tüm eleştirilere rağmen ODK (SRO) kanunu yürürlüğe girdi ve 2010 yılında bu kanuna göre sektör hareket ediyor. Yeniden yapılanma çerçevesinde bugüne kadar yapılanlar neler bir bakalım:
Moskova İnşaat Kontrol Komitesi (Mosgorstroynadzor) şehirde faal halde bulunan 1423 şaniyede yangın güvenliği tedbirleri konusunda inceleme çalışmalarını tamamladı. 510 şantiyede 1565 yangın kuralı ihlali tespit edildi. İhlallerin büyük çoğunluğu elektrikli cihazların durumu ve inşaat malzemelerinin depolanması ile ilgili. İhlaller arasında gerektiği şekilde düzenlenmiş sigara işme yerlerinin olmayışı, yangında kaçış şemalarının olmaması da ihlaller arasında çok yer tutuyor. Yapılan inceleme çalışmaları sırasında 430 ihlal anında giderilirken 510 uyarı yazısı düzenlendi. Şantiyelerde çalışan 1500 kişiye yangın güvenliği konusunda brifing verildi. Şu anda Moskova’da kurulu özel bir itfaiye birimi bulunuyor. Bu birim şantiyelerde çıkabilecek yangınlara karşı tedbir olarak kuruldu.
Dünya Bankası’na bağlı yatırım şubesi IFC (Uluslararası Finansman Kuruluşu) Rusya’da otel inşaatlarını finanse edecek. Kuruluş şu anda Rus Kesko şirketi tarafından gerçekleştirilmek istenen oteller zincirini inceliyor. Eğer proje uygun görülürse IFC tarafından 40 milyon Dolar tutarında kredi verilmesi söz konusu olacak. Bu başlangıç miktarı ile Kesko altı şehirde toplam 8 otel inşaatına başlayacak. Projenin toplam maliyeti ise 216 milyon Dolar olacak. Kesko’nun bu şekilde başlayacağı otel projesinde 3 ve 4 yıldızlı onbeş otel inşa edilmesi planlanıyor. Otellerin idaresi Fransız Accor adı altında yapılacak. Ibis adını taşıyan ilk otel ise 2007 yılında Sankt Peterburg’ta açılmış idi.
Moskova Belediyesi başkentli önemli inşaat şirketlerinden SU-155 aleyhinde 10 ayrı dava açıyor. Bu davaların toplam tutarı 433 milyon Ruble. Belediye yetkililerinden alınan bilgilere göre şirket bir dizi anlaşmanın süre şartlarını ihlal etti ve belediye tarafından gecikme cezası uygulamasına gidildi. SU-155 aleyhine bundan önce açılan diğer bir davada ise belediye 1,784 milyar Ruble’lik tazminat istiyor. Bu davanın konusu 2004 yılında Federal Uyuşturucu Kontrol Dairesi için depo inşaatı. Doğal olarak SU-155 yetkilileri süre gecikmesi konusunda belediye yetkililerini sorumlu tutuyorlar. Özellikle depo inşaatı belediye memurlarından dolayı işletmeye alınamamış bulunuyor. Belediyenin SU-155 ile arasının neden açıldığını anlamak zor. Ne de olsa şirketin ana sahibi Mihail Balakin daha önce belediyede şehir programları uygulama dairesi başkanı idi.
Federal Konut İnşaatı’nın Destekleme Fonu eylül ayında bir dizi ihale düzenleyecek. Rusya’nın değişik yerlerinde bulunan arsa veya taşınmaz mülkler konut konusunda yatırım yapmak isteyenlere açık artırma ile görücüye çıkacak. Bu haberimizde kısaca düzenlenecek ihaleler hakkında bilgi vereceğiz. İhalelere katılmak isteyenlerin ağustos ayını boş geçirmemesi gerekiyor. Şimdi bakalım hangi şehirde, hangi arsa ihaleye çıkarılıyor. Hepsi hepsi bir tıklama mesafesinde. Katılacaklara başarılar diliyoruz.
Mahkemeler seviyesinde Ohta Center’in 403 metrelik yüksekliği ile mimari açıdan kanun ihlali yapılmadığına hüküm getirildiği sırada projenin açık bir şekilde karşısında olan UNESCO’dan garip denilebilecek bir açıklama geldi. Buna göre UNESCO, Peterburg ve Ohta Center konusunda Rusya’nın sergilediği yaklaşımdan memnun. Yapılan açıklamada Rusya makamlarının UNESCO ile işbirliği konusunda istekli olmalarına büyük değer verildiği ifade ediliyor. Hatırlanacağı üzere 403 metre yükseklik ile Ohta Center resmi kurumlar dahil halkı birbirine karşı iki kampa bölmüş idi. UNESCO’nun Rusya temsilcisi Eleanora Mitrofanovna özellikle Ohta Center konusunda uluslararası bir komisyon kurulacağını ve yeni projenin Sankt Peterburg’un tarihi mimari dokusuna ne kadar zarar verdiği konusunda araştırma yapılacağını söylüyor.
 Moskova |  St.Petersburg |
 Istanbul |  Ankara |
 Kazan |  Novosibirsk |
 Tuaspe |  Perm |
 Rostov |  Soci |
 Ufa |  Yekaterinburg |
