INSAAT.RU:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Daha Fazla İçerik...
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
<< Başlangıç < Önceki 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Sonraki > Son >> |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sayfa 7 - 177 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Peterburg şehir makamları büyük gürültü koparan Ohta-Center projesinden sonra yüksekliğin ve mimari görüntünün rol oynadığı büyük projelere daha bir ihtiyatlı yaklaşıyorlar. En son vali Matvienko tarafından gazeteceilere verilen bilgiye göre Premier-Palace şehir komisyonu tarafından mercek altına alınıyor. Komisyon 56 metre yüksekliğe sahip projenin şehrin mevcut mimari dokusunda zarar verip vermediğini inceleyecek. Bu kontrol çalışması geçerli arsa kullanım ve imar kurallarına göre burada bu yükseklikte bir kompleks yapılmasına müsaade etmesine rağmen yapılacak. Üstelik komisyon kararı olumsuz çıkar ise projede değişiklik yapılması talep edilebilecek.
Evet VTB (Dış Ticaret Bankası) banka faaliyetleri yanı sıra konut inşaatına da daha yaygın bir şekilde girme eğiliminde. Kriz nedeniyle ödeme sıkıntısı içine giren müteahhitler borçlarını ödemek için ellerindeki mülkleri ve projeleri bankalara devretmeye başlayınca emlak pazarında da yeni oyuncular ortaya çıkmaya başlamış idi. Bir çok bankanın bu şekilde sahip olduğu aktifleri nasıl değerlendireceği merak konusuydu. VTB bu yeni oyunuculardan biri ve belkide diğerlerinden farklı bir yönü var. Banka inşaat işlerine daha bir derin girmek niyetinde. Bankanın başı Andrey Kostin hükümet başkanı Vladimir Putin ile yaptığı görüşmede VTB’ın yakın perpektifte 3,5 milyon metrekare konutu işletmeye almayı planladığını ve süreci direk olarak control etmek niyetinde olduğunu anlattı.
1994 yılında kurulan ve 800 bin metrekareden fazla konut ve ticari inşaat tamamlayan Stromontaj şirketinin kurucu ve sahibi Artur Kirilenko hakkında federal tutuklama kararı çıkarıldı. Kirilenko bilerek şirketi iflas ettirmekle suçlanıyor. Şirketin diğer bir kurucusu ünlü Mirax Group’un sahibi Sergey Polonskiy. Daha sonra bu iki isim Stroymanotaj’da ve Mirax’daki paylarını %90-10 oranında karşılıklı olarak bölüşmüşler, Kirilenko’ya Stroymontaj’ın %90’ı kalmış idi. Kriz başlamadan önce her ili işadamının yollarının tamamen ayrıldığı ifade edilmekteydi. 2008 ocak ayında Stroymontaj’ın bankalara olan kredi borcu 6,1 milyar Ruble’yi bulmuş ve Kirilenko 2009’da borçların yeniden yapılandırılması konusunda bankalarla anlaşamadığını açıklamış idi.
Geçtiğimiz günlerde Sankt-Peterburg kökenli LSR Group Moskova’lı OOO Stroysnab şirketini satın aldı. Bu satın alım işlemi LSR’a Moskova’da büyük bir çok işlevli kompleks inşaatını da getiriyor. Satın alma işlemi Federal Antitekel İdaresi tarafından tescillenerek geçerlilik kazandı. Şimdi LSR tarafından Leninskiy Prospekt üzerinde büyük bir çok işlevli kompleks inşaatına yeşil ışık yanmış oluyor. Şirket tarafından 18 milyar Ruble yatırım yapılacağı ifade edilen yeni proje içinde business sınıf konutlar, alışveriş merkezleri, bir kaç restoran, sağlık merkezi, fitness merkezi ve üç katlı garaj bulunacak. LSR proje inşaatına 2011 yılında başlamayı planlıyor. Yeni çok işlevli kompleks inşaatının 2016’da tamamlanmış olması bekleniyor.
Rusya hükümet başkanı Vladimir Putin özellikle konut alanında sektöre ivme vermesi ümit edilen 2030 yılına kadar ipotek gelişim stratejisini onayladı. Putin bu açıklamasını hükümet toplantısı sırasında yaptı. Hükümet başkanı yardımcısı Aleksandr Jukov ise yaptığı konuşmada 2009 yılında ipotek kullanarak konut sahibi olma imkanına sahip Rus vatandaşlarının oranını %17 olarak açıkladı. Jukov’a göre yılın ikinci yarısında ipotek faiz oranlarında ‘oldukça ciddi’ düşüşler olacak. Son dönemde görülen ipotek faizleri Rublede %13.4, yabanıc dövizde %11 seviyelerinde. Bugün onaylanan strateji konusunda geçtiğimiz yıl devlet başkanı Medvedev tarafından verilmiş bir talimat böylece yerine getirilmiş oluyor.
Son günlerde gündemde olan bilimkent (Silicon Vadisi benzeri) Skolkovo’nın inşa edileceği arazide 100 bin metrekareye yakın ticari mülk inşaatı yapılması gerekecek. Konunun uzmanlarına göre Skolkovo’da inşa edilecek araştırma ve deneysel üretim tesisleri, konut yanı sıra alışveriş merkezleri, ofislere de ihtiyaç olduğunu ifade ediyorlar. Proje kapsamında en bir adet modern alışveriş-eğlence merkezi olmak üzere toplam 20 bin metrekarelik mağaza alanınına ihtiyaç olacak. Ayrıca küçük süpermarketler, bir kaç restoran, spor tesisleri yine yatırımcıların ilgi gösterecekleri alanlar arasında olacak. Yine 10-15 bin metrekare arasında ofis mekanı inşa edilmesi gerekecek. Tüm bu değerlendirmeler Skolkovo’nun yeralacağı bölgede benzeri mülklerin hemen hemen hiç olmamasından hareketle yapılıyor.
Federal İstatistik Dairesi Rosstat tarafından yayınlanan verilere göre 2010 yılı ilk altı ayında 21,6 milyon metrekare konut inşaatı tamamlandı. Bu 2009’un aynı döneminde göre %0.1’lik bir azalmaya işaret ediyor. Haziran ayı incelemesinde tamamlanan konut alanı 5,1 milyon metrekare, bu rakam ise geçen yılın haziran ayına göre %3.7’lik bir artış anlamına geliyor. İnşaatı tamamlanan alana 248.800 daire denk geliyor. Bunun 64500 adedi sadece haziranda işletmeye alındı. Parasal değer bakımından tamamlanan inşaat hacmi 379,9 milyar Ruble olarak değerlendiriliyor. Bu ise geçen yıla göre %3’lük bir artışa tekabül ediyor. 2010 yılı ilk ayında konut inşaatı için harcanan yatırım tutarı ise %3.1’lük bir azalışla 1,549 milyar Ruble oldu.
Voronej Bölge idaresi yetkililerinin verdiği bilgiye göre Şişkova Sokak’ta bulunan 280 hektarlık arazi üzerinde tehnopark ve 200 bin kişinin yaşayacağı yeni bir mahalle inşa edilecek. Konu ile ilgili olarak bölge valisi ile federal fon arasında bir anlaşma imzalandı. Bilindiği üzere yakın bir zamanda kurulan federal fon Rusya’daki arsaların envanterini çıkarmıştı. Şimdi de özellikle konut başta olmak üzere inşaat projelerine tahsis ediyor. Adı geçen arsanın bir kısmı bölge idaresi yönetimine geçecek, bir kısmı için ise ihale açılacak. Bu şekilde tahsis edilen arsa üzerinde kurulacak yeni mahalle kapsamında az katlı binalara ağırlık verilecek. Bölge valisi federal fona arsa tahsisi konusunda teşekkürlerini ifade etti.
İnşaat sektörünün merakla belkediği SNiP (İnşaat Norm ve Kuralları)’lerin güncellenmesi konusunda çalışmalar aktif bir şekilde devam ediyor. 2010 yılında bunların ilk 15’nin tescil edilmiş olması planlanıyor. Yeni SNiP’lerin CEN - Comité Européen de Normalisation kuruluşu tarafından hazırlanan Avrupa Standartları EN ile uyumlu olması hususu da dikkate alınıyor. Bu çalışmalar çerçevesinde bazı Avrupa ve uluslararası standartların olduğu gibi kullanılması imkanı da ele alınıyor ve büyük bir ihtimalle kabul edilecek. Rus ve Avrupa standartlarının birbirine yaklaştırılabilmesi için inşaat sektöründe kullanılan Eurocode’ların Rusya’da kullanılması gündeme gelebilir.
St. Peterburg’ta Gazprom’un merkezi olacak Ohta-Center’in yüksekliği en son mahkeme kararınca onaylanmış idi. Ancak konunun burada noktalanmayacağı da belli idi. Ohta-Center karşıtları tarafından Anayasa Mahkemesi’ne yapılan başvuru görüşülerek karara bağlandı. Buna göre Anayasa Mahkemesi Ohta-Center binasının şehirde geçerli imar kanunları ve kurallarına göre, şehrin kültürel varlığı ve mirası korunacak şekilde inşa edilmesi şeklinde bir ifade kullanıyor. Bu Ohta-Center’in yüksekliği 403 metre olamaz anlamına geliyor. Anayasa Mahkemesi kararı diğer mahkemeler için de bağlayıcı. Yani mahkemeler bu konudaki davalara bakarken Anayasa Mahkemesi’nin bu tespitini dikkate almak zorundalar.
Rusya Federasyonu Şehir İmar Kanunu’na yapılan değişiklik paketi Federasyon Meclisi’nde kabul edildi. Değişiklik paketi ODK (SRO) sisteminin iyileştirilmesi amacına yönelik düzenlemeleri içeriyor. Devlet başkanı tarafından imzalandıktan sonra kanunlaşacak değişiklik paketinde bakın neler var: İşveren-mal sahibi eğer kendi işgücü ile inşaat yapmak isterse tıpkı bir müteahhit gibi ODK (SRO) iş iznine sahip olmalı. ODK (SRO)’lar 1 ekim 2010 tarihine kadar hem eski hem de yeni kuralara göre iş izni verebilecekler. 1 ekim 2010 tarihinden ise kabul edilen pakette belirtilen şartları yerine getirenler iş izni alabilecekler. Daha önce geçerli kurallara göre verilmiş olan iş izinleri 1 ocak 2011 tarihinde geçersiz olacak. İş izinleri ancak ODK (SRO)’ya telafi fonu ödemesi yapıldıktan sonra verilecek. Kanun paketinde yapılan işin özelliği ve müteahhitin kendi yaptıracağı sigortaya bağlı olarak telafi fonuna yapacağı minimum ödeme miktarının nasıl belirleneceği de tespit ediliyor.
 Moskova |  St.Petersburg |
 Istanbul |  Ankara |
 Kazan |  Novosibirsk |
 Tuaspe |  Perm |
 Rostov |  Soci |
 Ufa |  Yekaterinburg |
