2008 depo inşaatı için "kara yıl" mı olacak?

{mosimage}2008 yılı içinde Moskova bölgesinde depo inşaatlarında bir düşüş yaşanması ihtimali mevcut. Yakın bir zamana kadar depo inşaatı Rusya’nın gelişen iş dallarından biri olarak kabul edilirdi. Uzmanların yaptığı ön değerlendirmelere göre 2008 yılında 2.5-3 kez daha az miktarda depo inşaatı yapılması söz konusu. Yine aynı uzmanlar buna sebep olarak Dünya genelinde yaşanan ekonomik krizin depo inşaatları için ucuz yatırım kaynakları bulunmasını güçleştirdiğini ve süresi iki yılı aşmayan inşaat projelerinde idari engellerin çok daha etkili olmasını gösteriyorlar. Bugüne kadar görünen o ki daha önce tamamlanacağı haberi gelen depo mekanlarının ancak yarısı tamamlanarak işletmeye alınabilecek.

Örneğin 2008’de açılması beklenen depo inşaatlarının büyük çoğunluğu 2009 1. çeyreğine ertlenmiş durumda. 2008 içinde tamalanması beklenen depo mekanları arasında ise ‘Kreşkino’, ‘Tomilino’, ‘ıstra’, ‘Yujnıye Vorota’, ‘Dmitrov’, ‘Çehovo’ bulunuyor. Bu düşüşün diğer bir nedeni de depo mekanlarının inşaa edileceği arsaların daha pahallıya malolması. Eskiden bu tür projeler için cazip olabn MKAD bile artık pahallılık ile el yakar hale geldi. Depoların MKAD’daki diğer bir rakibi de hızla gelişmekte olan çok işlevli iş-ticaret merkezleri. Depo maliyetleri de artıyor. 2007’de 1 metrekare depo 1000 dolara yapılır ve 8 yıl içinde kendini amorti eder hale geldi. Bu değerler 2006’da 800 dolar ve 6 yıl idi. Bugün için Mosokva Bölgesi depo mekanları pazarı 8 milyon metrekarelik bir değere sahip. A sınıfı depo kira ücretlerinde de %10’luk bir artış söz konusu. 2006-2007 yıllarında 120-130 dolar/m² olan fiyatlar artık 140-150 dolar/ m² seviyelerinde geldi. Rusya’daki epo pazarının diğer bir özelliği emlak geliştirme şirketlerinin sadece tek tip A sınıfı depo inşaatına yönelmiş olmaları. Bu tip depolar her türlü amaç için kullanılabiliyorlar. Mevcut olan depo alanları şimdilik ihtiyacı karşılar durumda ve emlak geliştirme şirketleri bu nedenle fazla inşaat yapma niyetinde değiller. Depo alanındaki doygunluğa yaklaşık on yıl sonra ulaşılması bekleniyor.

Haber kaynağı: www.lenta.ru

21.03.2008

:: insaat.ru ::