Insaat.Ru

Rusya’nın büyük şehirlerinde ocak-mayıs 2008 döneminde gözlemlenen emlak fiyat artışları ise (ruble olarak) şöyle:
Krasnoyarsk 9,4 %
Rostov-na-Donu 8,3 %
Perm 2,8 %
Volgorad 27,6 % (yüksek artış!)
Novosibirsk 4,6 %
Nijniy Novgorod 5,7 %
Omsk 13,5 %
Sаmara 3,9 %
Çelyabinsk 7,7 %
St. Peterburg 20,47 % (yüksek artış!)
Moskova 4,2 – 6,1 %
Kazan 1,4 %
Ufa 0,8 %
Ekaterinburg - 0,7 % (düzelme!)

Bilgi için : Rusya’nın büyük şehirlerinde 2007’de gözlemlenen emlak fiyat artışları ise (ruble olarak) şöyle olmuştu:
Krasnoyarsk 59,1-71 %
Rostov-na-Donu 36- 38,7 %
Perm 33,6-37 %
Volgorad 31,3-37 %
Novosibirsk 33,0-37 %
Nijniy Novgorod 26,1-34 %
Omsk 24,7-36 %
Sаmarа 20,1-27 %
Çelyabinsk 14,0-17 %
St. Peterburg 11,9-17 %
Kazan 4,5-6 %
Ufa -11 - 12,7 %
Ekaterinburg - 0,6-2 %

Dünya pazarlarında gözlenen mali kriz, inşaat için kullanılabilecek arsaların azlığı, inşaat malzemelerinde görülen fiyat artışları yakın bir zamanda emlak fiyatlarının önemli ölçüde düşmeyeceğini gösteriyor.

Konut inşaatı alanında ana inşaat mazlemelerinde 2008 ocak-mayıs döneminde ortalama 11,4 %’lük bir artış gözlendi. Malzeme kalemlerine göre artış dağılımı şöyle oldu:
Portland Çimento 15,93 %
Beton 3,1 %
Harç 2,7 %
Kırma taş 7,5 %
ınşaat kumu 1,3%
Seramik tuğla 16,6 %
Prefabrike b/a konstrüksiyonlar 4,8-22,8 %
Demir 32 – 53,6 %
Mineral elyaflı plaka 9,0 %
Asfaltbeton karışımları 11,6 %

Bilgi için: Konut inşaatı alanında ana inşaat mazlemelerinde 2007 yılında ortalama 28,8 %’lik bir artış gözlenmiş idi. Malzeme kalemlerine göre artış dağılımı şöyleydi:
Portland Çimento 70-106 %
Beton 43,7 %
Harç 43,56 %
Kırma taş ь 10,2 %
ınşaat kumu 12,4 %
Seramik tuğla 32,6 %
Prefabrike b/a konstrüksiyonlar 4,8-22,8 %
Demir 34,5-55,4 %
Mineral elyaflı plaka 25,2 %
Asfaltbeton karışımları 10,5 %

Çimento talebinde artış gözlemleniyor.
Mayıs ortasındaki ortalama çimento fiyatları ana markalar bazında şöyle oldu:
PTS 500 D0 — 5 440 rbl./t (+ 15,93 % yıl başından beri);
PTS 500D20 — 4 856 rbl./t (+ 22,78 % yıl başından beri);
PTS 400 D20 — 4 523 rbl./t (+15,33 % yıl başından beri);
CEM I 42.5 R marka ithal çimento(Türkiye menşeyli) — 4 440 rbl./t;
şPTS 400 — 4 173,19 rbl./t (+12,91% yıl başından beri);
Ortalama diğer markalar – 4 759,29 руб/т (+12,21 % yıl başından beri)

2008 ilk çeyreği sonuçlarına göre Rusya’nın çimento üretimi 11,3 milyon ton oldu. Bu 2007 nazaran %1.9’luk bir artış olduğunu gösteriyor.

Bunun dışında diğer önemli inşaat malzemeleri üretiminde de artışlar oldu. B/a elemanlar ve b/a konstrüksiyonlar üretimi geçen yılın aynı döneminde oranla %8.4 arrtı ve 6,9 milyon metreküp oldu.

ınşaat tuğlası üretimi %10,9 oranında arrtı ve 3 milyar adet oldu. Duvar bloğu üretimi ise %11.5 artarak 281 milyon sembolik blok oldu.
 
ınşaat malzemeleri pazarında hemen hemen tüm demir malzemelerinde de öenmli fiyat artışları yaşandı.

2008 mayıs başı itibariyle görülen fiyat artışları kalem bazında şöyle:
- demir: 32-53,6 %
- galvanize boru 35 - 40%
- çekme demir: 16,3%
- kiriş: 9,6%
- I demir: 7,4%
- köşebent: 9,6%
- daire kesitli: 10,8%
- kare kesitli 19,8%.
- g/k saç: 22 %
- h/k saç: 12,5 %

2008 ilk altı aylık dönemde görülen toplam fiyat artışları ise şöyle olacak:
- demir - 56,5%;
- galvanzie boru – 50%;
- на уголок – 18,0%;
- I demir – 17,2%;
- kiriş – 14,9%;
- g/k saç – 29,5%;
- h/k saç – 19,7%;
- galvanize saç – 15,9%;

Ana inşaat malzemelerindeki fiyat artışlarının 2008’de de yüksek seviyede gerçekleşmesi bekleniyor. ınşaat maliyetinde bu malzemelerin oranı %50-58 arasında.

Derleyen: www.inşaat.ru

Kaynak: www.a-s-r.ru

30.05.2008